高雄市左營區文川路427號
2023-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,385 萬 26.7 萬/坪 × 51.81 坪
權狀坪數51.81 坪
主建物31.72 坪
公設比27.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 51.81 坪
└ 主建物 31.72 坪
└ 公設等 20.09 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪51.81 坪
土地坐落 福山段 343 地號
價格拆解
成交總價1,385 萬
扣車位後房價1,385 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 12.9
文川路中位 23.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 107%比文川路中位 高 15%比左營區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,385 萬
+10%
2026 年推估1,523 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,108 萬
每月月付41,510 元
30 年總利息386 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 10F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 20.6 萬/坪總 626 萬 2021-12-18 22F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 20.7 萬/坪總 630 萬 2019-10-28 21F/22F 3房2廳2衛 · 37.4 坪 13.4 萬/坪總 500 萬 2019-01-13 17F/22F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2018-11-30 7F/22F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 12.1 萬/坪總 420 萬 2016-12-30 10F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 12.5 萬/坪總 380 萬 2016-12-06 3F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 10.5 萬/坪總 320 萬 2015-06-04 22F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 12.2 萬/坪總 371 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。