高雄市左營區文川路427號21F/22F
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 13.4 萬/坪 × 37.4 坪
權狀坪數37.4 坪
主建物21.17 坪
公設比35.8%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.4 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 16.23 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪37.4 坪
土地坐落 福山段 343 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 12.9
文川路中位 23.3
左營區 2019 年中位 19.1
比本棟中位 高 4%比文川路中位 低 42%比左營區 2019 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交500 萬
+58%
2026 年推估788 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-22 2房2廳2衛 · 51.81 坪 26.7 萬/坪總 1,385 萬 2023-05-20 10F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 20.6 萬/坪總 626 萬 2021-12-18 22F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 20.7 萬/坪總 630 萬 2019-01-13 17F/22F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2018-11-30 7F/22F 3房2廳2衛 · 34.82 坪 12.1 萬/坪總 420 萬 2016-12-30 10F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 12.5 萬/坪總 380 萬 2016-12-06 3F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 10.5 萬/坪總 320 萬 2015-06-04 22F/22F 3房2廳2衛 · 30.4 坪 12.2 萬/坪總 371 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。