高雄市鼓山區美術南三路365號29F/29F
2021-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,618 萬 37.2 萬/坪 × 99.72 坪
權狀坪數99.72 坪
主建物46.83 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 99.72 坪
└ 主建物 46.83 坪
└ 公設等 52.89 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪99.72 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,618 萬
其中車位−520 萬
扣車位後房價3,098 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 32
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 16%比美術南三路中位 高 24%比鼓山區 2021 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,618 萬
+28%
2026 年推估4,644 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,026 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）620 萬
貸款（8 成）2,478 萬
每月月付92,851 元
30 年總利息864 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（520 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。