高雄市鼓山區美術南三路365號2F/29F
2023-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,968 萬 43.9 萬/坪 × 92.04 坪
權狀坪數92.04 坪
主建物49.66 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 92.04 坪
└ 主建物 49.66 坪
└ 公設等 42.38 坪
土地持分 7.87 坪
0 坪92.04 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,968 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價3,678 萬
單價 43.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.9 萬/坪
本筆成交 43.9
本棟中位 32
美術南三路中位 30
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 37%比美術南三路中位 高 46%比鼓山區 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,968 萬
+7%
2026 年推估4,239 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）736 萬
貸款（8 成）2,942 萬
每月月付110,234 元
30 年總利息1,026 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（290 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。