高雄市鼓山區美術南三路365號27F/29F
2021-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,320 萬 36.8 萬/坪 × 91.37 坪
權狀坪數91.37 坪
主建物46.85 坪
公設比34%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 91.37 坪
└ 主建物 46.85 坪
└ 公設等 44.52 坪
土地持分 7.49 坪
0 坪91.37 坪
土地坐落 青海段 355-3 地號
價格拆解
成交總價3,320 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價3,060 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 32
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 15%比美術南三路中位 高 23%比鼓山區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,320 萬
+28%
2026 年推估4,261 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 941 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）612 萬
貸款（8 成）2,448 萬
每月月付91,712 元
30 年總利息854 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層27F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 2F/29F 3房2廳2衛 · 92.04 坪 43.9 萬/坪總 3,968 萬 2021-11-03 4F/29F 3房2廳2衛 · 90.71 坪 35.3 萬/坪總 3,200 萬 2021-04-13 29F/29F 3房2廳2衛 · 99.72 坪 37.2 萬/坪總 3,618 萬 2021-04-12 28F/29F 3房2廳2衛 · 98.76 坪 35.2 萬/坪總 3,418 萬 2021-03-05 22F/29F 3房2廳2衛 · 100.14 坪 42 萬/坪總 4,000 萬 2020-12-04 24F/29F 3房2廳2衛 · 98.88 坪 33.7 萬/坪總 3,228 萬 2020-07-18 25F/29F 3房2廳2衛 · 91.47 坪 33.5 萬/坪總 3,038 萬 2020-06-15 26F/29F 3房2廳2衛 · 99.64 坪 33.6 萬/坪總 3,148 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。