高雄市鳳山區福誠三街85號5F/15F
2021-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 22.7 萬/坪 × 13.21 坪
權狀坪數13.21 坪
主建物6.84 坪
公設比40.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 13.21 坪
└ 主建物 6.84 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 1.4 坪
0 坪13.21 坪
土地坐落 福誠段 22 地號
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 21.8
福誠三街中位 21.5
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 4%比福誠三街中位 高 6%比鳳山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+30%
2026 年推估389 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-12-25 5F/15F 4房2廳2衛 · 13.21 坪 15.9 萬/坪總 210 萬 2019-04-12 12F/15F 3房1廳2衛 · 66.05 坪 10.9 萬/坪總 720 萬 2016-05-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 22.9 萬/坪總 1,510 萬 2016-05-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 22.8 萬/坪總 1,505 萬 2016-03-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 23.3 萬/坪總 1,540 萬 2016-03-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.07 坪 23.6 萬/坪總 1,677 萬 2015-03-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 23.6 萬/坪總 1,556 萬 2015-01-30 0房0廳0衛 · 89.96 坪 22.8 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。