高雄市鳳山區福誠三街85號5F/15F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 210 萬 15.9 萬/坪 × 13.21 坪
權狀坪數13.21 坪
主建物6.84 坪
公設比40.1%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 13.21 坪
└ 主建物 6.84 坪
└ 公設等 6.37 坪
土地持分 2.8 坪
0 坪13.21 坪
土地坐落 福誠段 22 地號
價格拆解
成交總價210 萬
扣車位後房價210 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 21.8
福誠三街中位 21.5
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 27%比福誠三街中位 低 26%比鳳山區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交210 萬
+44%
2026 年推估301 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 91 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）42 萬
貸款（8 成）168 萬
每月月付6,294 元
30 年總利息59 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-11-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 13.21 坪 22.7 萬/坪總 300 萬 2019-04-12 12F/15F 3房1廳2衛 · 66.05 坪 10.9 萬/坪總 720 萬 2016-05-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 22.9 萬/坪總 1,510 萬 2016-05-06 11F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 22.8 萬/坪總 1,505 萬 2016-03-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 23.3 萬/坪總 1,540 萬 2016-03-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 71.07 坪 23.6 萬/坪總 1,677 萬 2015-03-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 66.05 坪 23.6 萬/坪總 1,556 萬 2015-01-30 0房0廳0衛 · 89.96 坪 22.8 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。