高雄市苓雅區新田路107號4F/7F
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,356 萬 19.2 萬/坪 × 70.75 坪
權狀坪數70.75 坪
主建物49.02 坪
公設比22%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 70.75 坪
└ 主建物 49.02 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 12.4 坪
0 坪70.75 坪
土地坐落 過田子段 460 地號
價格拆解
成交總價1,356 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,206 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 14.7
新田路中位 31.8
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 31%比新田路中位 低 40%比苓雅區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,356 萬
+5%
2026 年推估1,419 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）965 萬
每月月付36,145 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：5房改3房陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-10 3F/7F 3房1廳2衛 · 66.67 坪 14.7 萬/坪總 980 萬 2024-07-01 3F/7F 6房2廳4衛 · 123.46 坪 14.7 萬/坪總 1,820 萬 2024-06-06 5F/7F 4房1廳4衛 · 66.67 坪 16.5 萬/坪總 1,100 萬 2016-04-05 3F/7F 2房1廳1衛 · 66.67 坪 11.3 萬/坪總 750 萬 2014-07-21 5F/7F 4房1廳4衛 · 66.67 坪 12.8 萬/坪總 850 萬 2013-05-01 7F/7F 4房2廳2衛 · 74.83 坪 6.7 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。