高雄市苓雅區林森二路87號9F/12F
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 14.1 萬/坪 × 127.7 坪
權狀坪數127.7 坪
主建物92.64 坪
公設比25%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 127.7 坪
└ 主建物 92.64 坪
└ 公設等 35.06 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪127.7 坪
土地坐落 苓中段 2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 11.3
林森二路中位 15.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 25%比林森二路中位 低 11%比苓雅區 2022 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+14%
2026 年推估2,059 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-10-14 0房0廳0衛 · 173.15 坪 9.2 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-19 4F/12F 2房2廳2衛 · 57.68 坪 14.4 萬/坪總 830 萬 2021-11-25 8F/12F 0房0廳0衛 · 60.39 坪 12.2 萬/坪總 738 萬 2021-01-13 9F/12F 0房0廳0衛 · 59.04 坪 11.3 萬/坪總 668 萬 2016-03-04 11F/12F 4房0廳0衛 · 127.38 坪 9.8 萬/坪總 1,250 萬 2012-09-25 8F/12F 0房0廳0衛 · 124.85 坪 7.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。