高雄市苓雅區林森二路87號8F/12F
2021-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 738 萬 12.2 萬/坪 × 60.39 坪
權狀坪數60.39 坪
主建物45.32 坪
公設比25%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 60.39 坪
└ 主建物 45.32 坪
└ 公設等 15.07 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪60.39 坪
土地坐落 苓中段 2 地號
價格拆解
成交總價738 萬
扣車位後房價738 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 11.3
林森二路中位 16
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比林森二路中位 低 24%比苓雅區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交738 萬
+24%
2026 年推估912 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）590 萬
每月月付22,119 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。