高雄市苓雅區林森二路87號11F/12F
2016-03-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 9.8 萬/坪 × 127.38 坪
權狀坪數127.38 坪
主建物92.33 坪
公設比25.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 127.38 坪
└ 主建物 92.33 坪
└ 公設等 35.05 坪
土地持分 9.94 坪
0 坪127.38 坪
土地坐落 苓中段 2 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.3
林森二路中位 15.9
苓雅區 2016 年中位 15.7
比本棟中位 低 13%比林森二路中位 低 38%比苓雅區 2016 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳0衛
樓層11F/12F
型態辦公商業大樓
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。