高雄市楠梓區加仁路177號12F/15F
2020-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 805 萬 17 萬/坪 × 47.34 坪
權狀坪數47.34 坪
主建物24.16 坪
公設比36.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.34 坪
└ 主建物 24.16 坪
└ 公設等 23.18 坪
土地持分 6.76 坪
0 坪47.34 坪
土地坐落 和平段五小段 39 地號
價格拆解
成交總價805 萬
扣車位後房價805 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.3
加仁路中位 15.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比加仁路中位 高 7%比楠梓區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交805 萬
+68%
2026 年推估1,351 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 546 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）644 萬
每月月付24,127 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 29.8 萬/坪總 1,388 萬 2024-05-19 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.55 坪 26.1 萬/坪總 1,086 萬 2023-06-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 47.34 坪 27 萬/坪總 1,280 萬 2022-04-01 13F/15F 2房2廳2衛 · 41.55 坪 26.5 萬/坪總 1,100 萬 2017-11-27 10F/15F 2房2廳2衛 · 63.91 坪 18.1 萬/坪總 1,158 萬 2017-07-01 15F/15F 2房2廳2衛 · 58.91 坪 18 萬/坪總 1,058 萬 2017-04-11 3F/15F 2房2廳2衛 · 47.34 坪 16 萬/坪總 756 萬 2016-12-13 5F/15F 2房2廳2衛 · 47.34 坪 15.7 萬/坪總 744 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。