高雄市鼓山區美術南二路12號24F/24F
2014-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,770 萬 28.1 萬/坪 × 98.63 坪
權狀坪數98.63 坪
主建物51.32 坪
公設比39.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 98.63 坪
└ 主建物 51.32 坪
└ 公設等 47.31 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪98.63 坪
土地坐落 青海段 451 地號
價格拆解
成交總價2,770 萬
扣車位後房價2,770 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 25.8
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2014 年中位 20.4
比本棟中位 高 9%比美術南二路中位 高 26%比鼓山區 2014 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）554 萬
貸款（8 成）2,216 萬
每月月付83,020 元
30 年總利息773 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 6F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 35.3 萬/坪總 3,300 萬 2024-10-20 19F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 35.3 萬/坪總 3,300 萬 2024-01-10 15F/24F 3房2廳3衛 · 98.63 坪 34.5 萬/坪總 3,400 萬 2023-06-06 18F/24F 4房2廳3衛 · 98.63 坪 30.9 萬/坪總 3,050 萬 2023-04-20 24F/24F 4房2廳3衛 · 98.63 坪 34.1 萬/坪總 3,360 萬 2023-03-01 22F/24F 4房2廳3衛 · 98.63 坪 35 萬/坪總 3,450 萬 2021-10-21 14F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 30.8 萬/坪總 2,880 萬 2021-04-11 5F/24F 4房2廳3衛 · 93.46 坪 21.1 萬/坪總 1,970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。