高雄市新興區林森一路163號11F/11F
2019-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 14.1 萬/坪 × 24.8 坪
權狀坪數24.8 坪
主建物21.83 坪
公設比12%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 24.8 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪24.8 坪
土地坐落 新興段三小段 995 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
扣車位後房價350 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 15.1
林森一路中位 20
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 低 7%比林森一路中位 低 30%比新興區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交350 萬
+23%
2026 年推估431 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈家具家電
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。