高雄市左營區忠言路195號6F/14F
2023-07-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 730 萬 17.3 萬/坪 × 42.28 坪
權狀坪數42.28 坪
主建物22.47 坪
公設比35.2%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 42.28 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 19.81 坪
土地持分 5.3 坪
0 坪42.28 坪
土地坐落 新庄段八小段 137 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.4
忠言路中位 22.4
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 1%比忠言路中位 低 23%比左營區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交730 萬
+10%
2026 年推估803 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-01-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.22 坪 26.3 萬/坪總 1,320 萬 2023-10-18 8F/14F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 27.1 萬/坪總 970 萬 2023-01-20 8F/14F 2房2廳1衛 · 35.81 坪 17.4 萬/坪總 622 萬 2020-11-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.67 坪 17.3 萬/坪總 825 萬 2020-09-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 17.4 萬/坪總 868 萬 2017-10-30 9F/14F 4房2廳2衛 · 52.58 坪 16.7 萬/坪總 880 萬 2017-03-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 52.5 坪 15.4 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。