高雄市新興區六合一路55之7號3F/12F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.6 萬/坪 × 38.8 坪
權狀坪數38.8 坪
主建物31.7 坪
公設比11.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 38.8 坪
└ 主建物 31.7 坪
└ 公設等 7.1 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪38.8 坪
土地坐落 新興段一小段 968 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 14.7
六合一路中位 16.7
新興區 2022 年中位 22.3
比本棟中位 低 21%比六合一路中位 低 31%比新興區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+22%
2026 年推估547 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 97 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 21 萬/坪總 815 萬 2022-06-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 12.1 萬/坪總 471 萬 2021-04-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 38.8 坪 15.5 萬/坪總 600 萬 2021-01-19 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 14.7 萬/坪總 540 萬 2017-05-27 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 16.1 萬/坪總 776 萬 2016-10-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 48.34 坪 15.3 萬/坪總 740 萬 2015-08-07 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 12.4 萬/坪總 455 萬 2014-06-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.67 坪 15 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。