高雄市三民區博愛一路1號4F/13F
2022-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 8.8 萬/坪 × 68.4 坪
權狀坪數68.4 坪
主建物50.41 坪
公設比20.6%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 68.4 坪
└ 主建物 50.41 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪68.4 坪
土地坐落 大港段三小段 784-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.8 萬/坪
本筆成交 8.8
本棟中位 11.7
博愛一路中位 26.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 25%比博愛一路中位 低 67%比三民區 2022 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+25%
2026 年推估748 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房6廳6衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本案出售三民區博愛一路1號4樓之3.-4.-5.-6.-7.-8共6戶無法拆分價格.
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 7F/13F 2房2廳2衛 · 18.59 坪 15.6 萬/坪總 290 萬 2024-03-25 10F/13F 1房1廳1衛 · 11.03 坪 19.5 萬/坪總 215 萬 2024-01-08 8F/13F 1房0廳1衛 · 12.61 坪 18.2 萬/坪總 230 萬 2023-11-16 5F/13F 2房0廳2衛 · 23.1 坪 9.5 萬/坪總 220 萬 2023-10-24 12F/13F 0房0廳0衛 · 50.34 坪 19.9 萬/坪總 1,000 萬 2022-09-27 12F/13F 5房5廳5衛 · 56.86 坪 15 萬/坪總 850 萬 2022-09-02 8F/13F 1房1廳1衛 · 10.81 坪 9.9 萬/坪總 107 萬 2022-07-21 4F/13F 1房1廳1衛 · 10.34 坪 12.6 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。