高雄市三民區正忠路57號24F/28F
2018-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 20.8 萬/坪 × 78.9 坪
權狀坪數78.9 坪
主建物39.88 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 78.9 坪
└ 主建物 39.88 坪
└ 公設等 39.02 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪78.9 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,460 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 19.2
正忠路中位 19.1
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 8%比正忠路中位 高 9%比三民區 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+71%
2026 年推估2,734 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）292 萬
貸款（8 成）1,168 萬
每月月付43,758 元
30 年總利息407 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層24F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：實品屋
同址其他成交（8 筆）
2023-07-20 22F/28F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2020-11-07 17F/28F 3房2廳2衛 · 86.32 坪 19.1 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-07 22F/28F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2020-05-31 4F/28F 3房2廳2衛 · 92.4 坪 17.9 萬/坪總 1,650 萬 2020-03-28 14F/28F 3房2廳2衛 · 56.02 坪 16.5 萬/坪總 925 萬 2019-09-05 27F/28F 4房2廳2衛 · 97.32 坪 21.2 萬/坪總 2,000 萬 2017-08-29 25F/28F 4房2廳2衛 · 80.08 坪 22.1 萬/坪總 1,700 萬 2017-08-19 12F/28F 4房2廳2衛 · 87.52 坪 20.2 萬/坪總 1,537 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。