高雄市三民區正忠路57號14F/28F
2020-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 925 萬 16.5 萬/坪 × 56.02 坪
權狀坪數56.02 坪
主建物26.65 坪
公設比32.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 56.02 坪
└ 主建物 26.65 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪56.02 坪
土地坐落 大順段 182 地號
價格拆解
成交總價925 萬
扣車位後房價925 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 19.2
正忠路中位 19.1
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 14%比正忠路中位 低 14%比三民區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交925 萬
+42%
2026 年推估1,311 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-20 22F/28F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2020-11-07 17F/28F 3房2廳2衛 · 86.32 坪 19.1 萬/坪總 1,650 萬 2020-07-07 22F/28F 3房2廳2衛 · 43.76 坪 20.6 萬/坪總 900 萬 2020-05-31 4F/28F 3房2廳2衛 · 92.4 坪 17.9 萬/坪總 1,650 萬 2019-09-05 27F/28F 4房2廳2衛 · 97.32 坪 21.2 萬/坪總 2,000 萬 2018-10-05 24F/28F 4房2廳2衛 · 78.9 坪 20.8 萬/坪總 1,600 萬 2017-08-29 25F/28F 4房2廳2衛 · 80.08 坪 22.1 萬/坪總 1,700 萬 2017-08-19 12F/28F 4房2廳2衛 · 87.52 坪 20.2 萬/坪總 1,537 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。