高雄市新興區民生一路206號4F/12F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 10.9 萬/坪 × 57.45 坪
權狀坪數57.45 坪
主建物34.05 坪
公設比35.8%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 57.45 坪
└ 主建物 34.05 坪
└ 公設等 23.4 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪57.45 坪
土地坐落 新興段一小段 1356 地號
價格拆解
成交總價628 萬
扣車位後房價628 萬
單價 10.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 11.7
民生一路中位 16.3
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 低 7%比民生一路中位 低 33%比新興區 2021 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交628 萬
+8%
2026 年推估678 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 5F/12F 2房0廳0衛 · 51.38 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2024-05-28 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.06 坪 11.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-22 4F/12F 0房2廳0衛 · 57.45 坪 14.8 萬/坪總 850 萬 2023-09-16 6F/12F 2房0廳0衛 · 51.94 坪 13.9 萬/坪總 723 萬 2023-06-10 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.06 坪 11.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-02-20 5F/12F 0房0廳0衛 · 51.38 坪 15.9 萬/坪總 815 萬 2022-04-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 39.65 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2021-07-08 5F/12F 1房1廳0衛 · 51.38 坪 13.8 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。