高雄市新興區民生一路206號5F/12F
2023-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 815 萬 15.9 萬/坪 × 51.38 坪
權狀坪數51.38 坪
主建物24.61 坪
公設比33.7%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 51.38 坪
└ 主建物 24.61 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 4 坪
0 坪51.38 坪
土地坐落 新興段一小段 1356 地號
價格拆解
成交總價815 萬
扣車位後房價815 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 11.7
民生一路中位 16.3
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 36%比民生一路中位 低 2%比新興區 2023 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交815 萬
+18%
2026 年推估963 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-25 5F/12F 2房0廳0衛 · 51.38 坪 17.1 萬/坪總 880 萬 2024-05-28 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.06 坪 11.7 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-22 4F/12F 0房2廳0衛 · 57.45 坪 14.8 萬/坪總 850 萬 2023-09-16 6F/12F 2房0廳0衛 · 51.94 坪 13.9 萬/坪總 723 萬 2023-06-10 5F/12F 0房0廳0衛 · 120.06 坪 11.7 萬/坪總 1,400 萬 2022-04-16 4F/12F 0房0廳0衛 · 39.65 坪 11.4 萬/坪總 450 萬 2021-10-24 4F/12F 0房0廳0衛 · 57.45 坪 10.9 萬/坪總 628 萬 2021-07-08 5F/12F 1房1廳0衛 · 51.38 坪 13.8 萬/坪總 708 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。