高雄市三民區德山街35巷13號15F/18F
2023-11-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 260 萬 18.4 萬/坪 × 14.14 坪
權狀坪數14.14 坪
主建物8.75 坪
公設比25.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 14.14 坪
└ 主建物 8.75 坪
└ 公設等 5.39 坪
土地持分 1.09 坪
0 坪14.14 坪
土地坐落 建民段 659 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 11.8
德山街中位 13.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 56%比德山街中位 高 33%比三民區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交260 萬
+12%
2026 年推估290 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層15F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：標的物現況陽臺天花板有壁癌之屋況問題，買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。