高雄市三民區建國三路441號5F/12F
2019-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 14.2 萬/坪 × 21.85 坪
權狀坪數21.85 坪
主建物14.94 坪
公設比26%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.85 坪
└ 主建物 14.94 坪
└ 公設等 6.91 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪21.85 坪
土地坐落 河濱段 6 地號
價格拆解
成交總價310 萬
扣車位後房價310 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 17.5
建國三路中位 21.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 19%比建國三路中位 低 34%比三民區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交310 萬
+57%
2026 年推估485 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 175 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2025-04-10 11F/12F 4房2廳2衛 · 39.48 坪 21.8 萬/坪總 860 萬 2023-03-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 19 萬/坪總 610 萬 2022-06-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 18.2 萬/坪總 720 萬 2021-09-02 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 17.5 萬/坪總 382 萬 2019-11-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2016-01-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 13.3 萬/坪總 523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。