高雄市三民區建國三路441號10F/12F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 12.1 萬/坪 × 37.18 坪
權狀坪數37.18 坪
主建物29.72 坪
公設比16.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 37.18 坪
└ 主建物 29.72 坪
└ 公設等 7.46 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪37.18 坪
土地坐落 河濱段 6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 17.5
建國三路中位 21.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 31%比建國三路中位 低 44%比三民區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+57%
2026 年推估704 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 254 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2025-04-10 11F/12F 4房2廳2衛 · 39.48 坪 21.8 萬/坪總 860 萬 2023-03-15 6F/12F 3房2廳2衛 · 32.09 坪 19 萬/坪總 610 萬 2022-06-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 18.2 萬/坪總 720 萬 2021-09-02 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 17.5 萬/坪總 382 萬 2019-03-20 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 14.2 萬/坪總 310 萬 2016-01-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 13.3 萬/坪總 523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。