高雄市三民區建國三路441號6F/12F
2023-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 19 萬/坪 × 32.09 坪
權狀坪數32.09 坪
主建物18.51 坪
公設比24.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.09 坪
└ 主建物 18.51 坪
└ 公設等 13.58 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪32.09 坪
土地坐落 河濱段 6 地號
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 17.5
建國三路中位 21.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 9%比建國三路中位 低 12%比三民區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交610 萬
+12%
2026 年推估680 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2025-04-10 11F/12F 4房2廳2衛 · 39.48 坪 21.8 萬/坪總 860 萬 2022-06-26 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 18.2 萬/坪總 720 萬 2021-09-02 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 17.5 萬/坪總 382 萬 2019-11-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 37.18 坪 12.1 萬/坪總 450 萬 2019-03-20 5F/12F 2房1廳1衛 · 21.85 坪 14.2 萬/坪總 310 萬 2016-01-09 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.48 坪 13.3 萬/坪總 523 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。