高雄市鼓山區華寧路52號2F/13F
2019-05-26 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 14.3 萬/坪 × 54.88 坪
權狀坪數54.88 坪
主建物32.61 坪
公設比32.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 54.88 坪
└ 主建物 32.61 坪
└ 公設等 22.27 坪
土地持分 7.17 坪
0 坪54.88 坪
土地坐落 龍華段一小段 1087-1 地號
價格拆解
成交總價785 萬
扣車位後房價785 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.5
華寧路中位 14.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比華寧路中位 低 1%比鼓山區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交785 萬
+52%
2026 年推估1,197 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。