高雄市三民區大昌二路125號8F/18F
2025-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 12.1 萬/坪 × 59.32 坪
權狀坪數59.32 坪
主建物35.84 坪
公設比30%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 59.32 坪
└ 主建物 35.84 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪59.32 坪
土地坐落 獅頭段 2633 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 10.4
大昌二路中位 14.5
三民區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 16%比大昌二路中位 低 17%比三民區 2025 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交720 萬
+1%
2026 年推估725 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：交易總價分土地價款576萬元、建物價款144萬元含車位親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-07-23 5F/18F 4房2廳2衛 · 76.39 坪 17.7 萬/坪總 1,350 萬 2017-08-17 13F/18F 4房2廳2衛 · 59.32 坪 10.1 萬/坪總 600 萬 2016-11-17 5F/18F 4房2廳2衛 · 76.39 坪 8.9 萬/坪總 680 萬 2016-05-28 7F/18F 4房2廳2衛 · 59.77 坪 14.2 萬/坪總 850 萬 2015-12-29 3房1廳4衛 · 41.08 坪 8.2 萬/坪總 338 萬 2013-12-11 16F/18F 4房2廳2衛 · 59.32 坪 9.7 萬/坪總 575 萬 2013-05-13 7F/18F 3房2廳2衛 · 59.77 坪 10.4 萬/坪總 620 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。