高雄市鳳山區北昌五街11號3F/15F
2019-11-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 320 萬 14.7 萬/坪 × 21.73 坪
權狀坪數21.73 坪
主建物12.97 坪
公設比32.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.73 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 8.76 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪21.73 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 18.7
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 21%比北昌五街中位 低 20%比鳳山區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+51%
2026 年推估483 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。