高雄市鳳山區北昌五街11號2F/15F
2022-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 19.3 萬/坪 × 27 坪
權狀坪數27 坪
主建物12.97 坪
公設比32.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 27 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪27 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 18.7
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 3%比北昌五街中位 高 5%比鳳山區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+15%
2026 年推估598 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-23 11F/15F 2房1廳1衛 · 27 坪 28.8 萬/坪總 778 萬 2024-09-18 13F/15F 2房1廳1衛 · 27 坪 30.6 萬/坪總 825 萬 2023-07-01 2F/15F 2房2廳1衛 · 27 坪 23.8 萬/坪總 642 萬 2022-05-16 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.73 坪 23 萬/坪總 500 萬 2021-06-18 7F/15F 2房1廳2衛 · 27 坪 17.2 萬/坪總 465 萬 2020-06-27 8F/15F 2房2廳1衛 · 27 坪 17.8 萬/坪總 480 萬 2020-05-17 15F/15F 2房2廳1衛 · 27 坪 18.1 萬/坪總 488 萬 2019-11-20 3F/15F 2房1廳1衛 · 21.73 坪 14.7 萬/坪總 320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。