高雄市鳳山區北昌五街11號15F/15F
2020-05-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 18.1 萬/坪 × 27 坪
權狀坪數27 坪
主建物12.97 坪
公設比32.8%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 27 坪
└ 主建物 12.97 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪27 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 18.7
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 3%比北昌五街中位 低 1%比鳳山區 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交488 萬
+44%
2026 年推估701 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。