高雄市三民區大昌二路80號14F/22F
2023-02-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 19.4 萬/坪 × 145.61 坪
權狀坪數145.61 坪
主建物80.63 坪
公設比35.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 145.61 坪
└ 主建物 80.63 坪
└ 公設等 64.98 坪
土地持分 8.74 坪
0 坪145.61 坪
土地坐落 獅頭段 2656 地號
價格拆解
成交總價2,830 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 15.2
大昌二路中位 14.5
三民區 2023 年中位 25.2
比本棟中位 高 28%比大昌二路中位 高 34%比三民區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,830 萬
+11%
2026 年推估3,132 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地售價新台幣:11603000元建物售價新台幣:16697000元
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。