高雄市三民區大昌二路80號17F/22F
2022-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 18.3 萬/坪 × 147.73 坪
權狀坪數147.73 坪
主建物82.23 坪
公設比29.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 147.73 坪
└ 主建物 82.23 坪
└ 公設等 65.5 坪
土地持分 9 坪
0 坪147.73 坪
土地坐落 獅頭段 2656 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 15.2
大昌二路中位 14.4
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 20%比大昌二路中位 高 27%比三民區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,700 萬
+25%
2026 年推估3,364 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 664 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。