高雄市前金區新盛二街85號4F/8F
2022-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 180 萬 17.6 萬/坪 × 10.21 坪
權狀坪數10.21 坪
主建物7.44 坪
公設比14.5%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 10.21 坪
└ 主建物 7.44 坪
└ 公設等 2.77 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪10.21 坪
土地坐落 前金段 71-19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 10.5
新盛二街中位 20.9
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 68%比新盛二街中位 低 16%比前金區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交180 萬
+4%
2026 年推估187 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）36 萬
貸款（8 成）144 萬
每月月付5,395 元
30 年總利息50 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。