高雄市楠梓區旗楠路885之4號4F/17F
2019-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 7.3 萬/坪 × 38.59 坪
權狀坪數38.59 坪
主建物26.64 坪
公設比21.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.59 坪
└ 主建物 26.64 坪
└ 公設等 11.95 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪38.59 坪
土地坐落 清楠段 226 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.3 萬/坪
本筆成交 7.3
本棟中位 9.4
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 低 22%比旗楠路中位 低 49%比楠梓區 2019 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交280 萬
+74%
2026 年推估487 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：附家電傢俱賣方已相當減價出售予買方，買方同意賣方對本買賣標的物無須負擔瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。