高雄市三民區大昌二路121之8號10F/16F
2019-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 12.6 萬/坪 × 46.89 坪
權狀坪數46.89 坪
主建物34.26 坪
公設比16.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 46.89 坪
└ 主建物 34.26 坪
└ 公設等 12.63 坪
土地持分 4.23 坪
0 坪46.89 坪
土地坐落 獅頭段 2638 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.3
大昌二路中位 14.4
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 2%比大昌二路中位 低 12%比三民區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交590 萬
+57%
2026 年推估924 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 16F/16F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 20.2 萬/坪總 760 萬 2025-03-21 4F/16F 4房2廳2衛 · 46.66 坪 19 萬/坪總 888 萬 2024-11-26 14F/16F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 14.5 萬/坪總 635 萬 2024-11-22 7F/16F 4房2廳2衛 · 46.12 坪 20.8 萬/坪總 960 萬 2024-05-26 10F/16F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 15.5 萬/坪總 680 萬 2024-05-12 11F/16F 4房2廳2衛 · 46.89 坪 22.5 萬/坪總 1,055 萬 2024-04-03 10F/16F 3房2廳2衛 · 36.44 坪 20.6 萬/坪總 750 萬 2024-01-10 8F/16F 6房0廳6衛 · 43.81 坪 17.1 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。