高雄市鼓山區裕誠路1505號12F/16F

2023-05-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 260 萬 18.5 萬/坪 × 14.08 坪

權狀坪數14.08 坪

主建物9.54 坪

公設比28.7%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 14.08 坪

└ 主建物 9.54 坪

└ 公設等 4.54 坪

土地持分 1.11 坪

0 坪14.08 坪

土地坐落 龍華段八小段 2239 地號

成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪

本筆成交 18.5

本棟中位 14.1

裕誠路中位 23.8

鼓山區 2023 年中位 32

比本棟中位高 31%比裕誠路中位低 22%比鼓山區 2023 年中位低 42%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2023 年成交260 萬

+7%

2026 年推估278 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）52 萬

貸款（8 成）208 萬

每月月付7,793 元

30 年總利息73 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局1房1廳1衛

樓層12F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：全屋就已知悉及未知悉之滲漏水情形買方願自行修繕處理，即賣方不負民法規範之滲漏水瑕疵擔保責任。含傢俱設備費；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。