高雄市鼓山區裕誠路1505號8F/16F
2025-05-19 實價登錄成交明細
成交總價 477 萬 33.9 萬/坪 × 14.08 坪
權狀坪數14.08 坪
主建物9.54 坪
公設比28.7%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 14.08 坪
└ 主建物 9.54 坪
└ 公設等 4.54 坪
土地持分 1.11 坪
0 坪14.08 坪
土地坐落 龍華段八小段 2239 地號
價格拆解
成交總價477 萬
扣車位後房價477 萬
單價 33.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.9 萬/坪
本筆成交 33.9
本棟中位 14.1
裕誠路中位 23.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 140%比裕誠路中位 高 42%比鼓山區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交477 萬
+4%
2026 年推估496 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,296 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。