高雄市梓官區廣澤路105號6F/8F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 17.8 萬/坪 × 31.15 坪
權狀坪數31.15 坪
主建物18.61 坪
公設比23.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 31.15 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 12.54 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪31.15 坪
土地坐落 蚵寮段 1538 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價480 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 17.7
廣澤路中位 17.8
梓官區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 1%比廣澤路中位 高 0%比梓官區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交610 萬
+0%
2026 年推估610 萬
以梓官區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：本案於111年06月18日以新台幣陸佰肆拾萬元整讓渡予權利人。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-08 7F/8F 1房1廳2衛 · 26.93 坪 23.8 萬/坪總 640 萬 2023-07-23 7F/8F 2房2廳2衛 · 26.93 坪 22.2 萬/坪總 598 萬 2022-03-14 2F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 19.7 萬/坪總 482 萬 2022-03-13 4F/8F 3房2廳2衛 · 26.93 坪 19.9 萬/坪總 535 萬 2022-03-05 3F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 19.9 萬/坪總 486 萬 2022-02-20 2F/8F 3房2廳2衛 · 30.22 坪 17.3 萬/坪總 580 萬 2022-01-16 4F/8F 2房2廳2衛 · 24.43 坪 18.8 萬/坪總 460 萬 2021-12-16 4F/8F 3房2廳2衛 · 26 坪 18.7 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。