高雄市苓雅區四維二路325號4F/12F
2023-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,055 萬 46.9 萬/坪 × 23.06 坪
權狀坪數23.06 坪
主建物11.43 坪
公設比36.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 23.06 坪
└ 主建物 11.43 坪
└ 公設等 11.63 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪23.06 坪
土地坐落 林德官段一小段 2525 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,055 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價950 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 45
四維二路中位 21.4
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 4%比四維二路中位 高 119%比苓雅區 2023 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,055 萬
+5%
2026 年推估1,104 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-16 7F/12F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 43 萬/坪總 1,180 萬 2025-07-19 8F/12F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 46.2 萬/坪總 1,100 萬 2024-12-03 3F/12F 2房1廳1衛 · 22.88 坪 49.4 萬/坪總 1,130 萬 2024-10-12 3F/12F 2房2廳1衛 · 22.2 坪 47.8 萬/坪總 1,060 萬 2024-07-30 9F/12F 2房1廳1衛 · 25.75 坪 48.2 萬/坪總 1,240 萬 2024-07-08 11F/12F 0房0廳0衛 · 22.88 坪 46.8 萬/坪總 1,110 萬 2024-07-05 12F/12F 0房0廳0衛 · 25 坪 47.1 萬/坪總 1,210 萬 2024-06-22 4F/12F 2房2廳1衛 · 23.83 坪 49.5 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。