高雄市三民區明哲路26號
2022-05-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 19 萬/坪 × 62.94 坪
權狀坪數62.94 坪
主建物40.64 坪
公設比25.8%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 62.94 坪
└ 主建物 40.64 坪
└ 公設等 22.3 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪62.94 坪
土地坐落 鼎泰段 1378 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 19
明哲路中位 16.4
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 高 0%比明哲路中位 高 16%比三民區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,195 萬
+23%
2026 年推估1,474 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。