高雄市三民區明哲路26號12F/17F

2024-03-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,500 萬 21.7 萬/坪 × 69.13 坪

權狀坪數69.13 坪

主建物39.72 坪

公設比38.9%

當時屋齡33 年

這筆買到什麼

建物 69.13 坪

└ 主建物 39.72 坪

└ 公設等 29.41 坪

土地持分 7.71 坪

0 坪69.13 坪

土地坐落 鼎泰段 1378 地號

價格拆解

成交總價1,500 萬

扣車位後房價1,500 萬

單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪

本筆成交 21.7

本棟中位 19

明哲路中位 16.4

三民區 2024 年中位 32.2

比本棟中位高 14%比明哲路中位高 32%比三民區 2024 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交1,500 萬

-4%

2026 年推估1,433 萬

以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）300 萬

貸款（8 成）1,200 萬

每月月付44,957 元

30 年總利息418 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層12F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。