高雄市三民區明哲路26號14F/17F
2026-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 24.9 萬/坪 × 58.18 坪
權狀坪數58.18 坪
主建物39.72 坪
公設比27.3%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 58.18 坪
└ 主建物 39.72 坪
└ 公設等 18.46 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪58.18 坪
土地坐落 鼎泰段 1378 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 19
明哲路中位 16.4
三民區 2026 年中位 28.8
比本棟中位 高 31%比明哲路中位 高 52%比三民區 2026 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。