高雄市楠梓區德富街262號1F/14F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 985 萬 38.7 萬/坪 × 25.44 坪
權狀坪數25.44 坪
主建物16.65 坪
公設比19.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 25.44 坪
└ 主建物 16.65 坪
└ 公設等 8.79 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪25.44 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
價格拆解
成交總價985 萬
扣車位後房價985 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 19.7
德富街中位 19.3
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 96%比德富街中位 高 101%比楠梓區 2020 年中位 高 137%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交985 萬
+68%
2026 年推估1,653 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 668 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）197 萬
貸款（8 成）788 萬
每月月付29,522 元
30 年總利息275 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-03 12F/14F 2房2廳2衛 · 48.56 坪 26.1 萬/坪總 1,266 萬 2022-07-04 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.86 坪 16.1 萬/坪總 788 萬 2020-06-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 17.3 萬/坪總 838 萬 2018-05-04 4F/14F 2房2廳2衛 · 48.56 坪 18.8 萬/坪總 914 萬 2018-04-12 11F/14F 2房2廳2衛 · 48.86 坪 19.5 萬/坪總 953 萬 2018-04-09 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.85 坪 19.4 萬/坪總 930 萬 2018-03-31 3F/14F 2房2廳2衛 · 48.86 坪 19 萬/坪總 928 萬 2018-02-12 5F/14F 2房2廳2衛 · 48.14 坪 19.3 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。