高雄市楠梓區德富街262號9F/14F
2022-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 16.1 萬/坪 × 48.86 坪
權狀坪數48.86 坪
主建物23.1 坪
公設比33.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 48.86 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 25.76 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪48.86 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
價格拆解
成交總價788 萬
扣車位後房價788 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 19.7
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 18%比德富街中位 低 17%比楠梓區 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交788 萬
+18%
2026 年推估934 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-07-03 12F/14F 2房2廳2衛 · 48.56 坪 26.1 萬/坪總 1,266 萬 2020-06-14 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 17.3 萬/坪總 838 萬 2020-01-20 1F/14F 0房0廳0衛 · 25.44 坪 38.7 萬/坪總 985 萬 2018-05-04 4F/14F 2房2廳2衛 · 48.56 坪 18.8 萬/坪總 914 萬 2018-04-12 11F/14F 2房2廳2衛 · 48.86 坪 19.5 萬/坪總 953 萬 2018-04-09 14F/14F 2房2廳2衛 · 47.85 坪 19.4 萬/坪總 930 萬 2018-03-31 3F/14F 2房2廳2衛 · 48.86 坪 19 萬/坪總 928 萬 2018-02-12 5F/14F 2房2廳2衛 · 48.14 坪 19.3 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。