高雄市楠梓區德富街262號12F/14F
2023-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 26.1 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物23.1 坪
公設比33.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 25.46 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 翠屏段一小段 1 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
扣車位後房價1,266 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 19.7
德富街中位 19.3
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 32%比德富街中位 高 35%比楠梓區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,266 萬
+10%
2026 年推估1,395 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,013 萬
每月月付37,944 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。