高雄市鼓山區文信路316號16F/16F
2024-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 18.9 萬/坪 × 40.17 坪
權狀坪數40.17 坪
主建物24.52 坪
公設比31.4%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 40.17 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪40.17 坪
土地坐落 龍華段八小段 2223 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.8
文信路中位 24.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 20%比文信路中位 低 23%比鼓山區 2024 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交760 萬
-7%
2026 年推估705 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-03-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 22.5 萬/坪總 830 萬 2018-07-28 7F/16F 3房1廳2衛 · 40.17 坪 13.9 萬/坪總 560 萬 2018-04-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 15 萬/坪總 540 萬 2016-08-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 15.8 萬/坪總 625 萬 2014-07-20 9F/16F 4房2廳2衛 · 52.18 坪 17.1 萬/坪總 890 萬 2013-06-01 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 14.4 萬/坪總 625 萬 2013-03-28 16F/16F 3房1廳2衛 · 58.59 坪 11.6 萬/坪總 680 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。