高雄市鼓山區文信路316號7F/16F
2018-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.9 萬/坪 × 40.17 坪
權狀坪數40.17 坪
主建物24.52 坪
公設比31.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 40.17 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪40.17 坪
土地坐落 龍華段八小段 2223 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 15.8
文信路中位 24.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 12%比文信路中位 低 43%比鼓山區 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+65%
2026 年推估924 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2024-05-08 16F/16F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 18.9 萬/坪總 760 萬 2023-03-09 8F/16F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 22.5 萬/坪總 830 萬 2018-04-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 36.11 坪 15 萬/坪總 540 萬 2016-08-26 7F/16F 3房2廳2衛 · 39.56 坪 15.8 萬/坪總 625 萬 2014-07-20 9F/16F 4房2廳2衛 · 52.18 坪 17.1 萬/坪總 890 萬 2013-06-01 12F/16F 3房2廳2衛 · 43.35 坪 14.4 萬/坪總 625 萬 2013-03-28 16F/16F 3房1廳2衛 · 58.59 坪 11.6 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。