高雄市三民區河堤路510之2號6F/14F
2018-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 618 萬 12.5 萬/坪 × 43.41 坪
權狀坪數43.41 坪
主建物23.98 坪
公設比24.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 43.41 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 4.42 坪
0 坪43.41 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
價格拆解
成交總價618 萬
其中車位−148 萬
扣車位後房價470 萬
單價 12.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.1
河堤路中位 16.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 11%比河堤路中位 低 25%比三民區 2018 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交618 萬
+72%
2026 年推估1,063 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（148 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。