高雄市三民區河堤路510之2號11F/14F
2021-10-25 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 18.1 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物23.98 坪
公設比24.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 13.51 坪
土地持分 3.79 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 14.1
河堤路中位 16.6
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 高 28%比河堤路中位 高 9%比三民區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交680 萬
+35%
2026 年推估918 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2024-08-03 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 28.1 萬/坪總 1,219 萬 2018-05-15 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 12.5 萬/坪總 618 萬 2016-03-08 5F/14F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 13.4 萬/坪總 580 萬 2014-05-21 10F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 14.1 萬/坪總 530 萬 2013-11-28 9F/14F 3房2廳2衛 · 37.49 坪 14.1 萬/坪總 528 萬 2013-02-25 8F/14F 3房2廳2衛 · 42.76 坪 11.5 萬/坪總 492 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。