高雄市新興區民主路26號
2021-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,375 萬 30.9 萬/坪 × 76.76 坪
權狀坪數76.76 坪
主建物53.53 坪
公設比18.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 76.76 坪
└ 主建物 53.53 坪
└ 公設等 23.23 坪
土地持分 11.04 坪
0 坪76.76 坪
土地坐落 新興段四小段 1103 地號
價格拆解
成交總價2,375 萬
扣車位後房價2,375 萬
單價 30.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.9 萬/坪
本筆成交 30.9
本棟中位 11.7
民主路中位 16.7
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 164%比民主路中位 高 85%比新興區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,375 萬
+8%
2026 年推估2,564 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）475 萬
貸款（8 成）1,900 萬
每月月付71,182 元
30 年總利息663 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。